Сдать в аренду допустимо любой объект недвижимости коммерческого типа. Такая практика считается общепринятой, с её помощью можно извлекать немалую прибыль от владения имуществом. Предварительно, естественно, важно оговорить все условия. По одному из таковых арендатору предоставляется право пользоваться объектом недвижимости или дополнительно распоряжаться им. В совокупности права аренды часто передаются другим лицам, физическим либо юридическим. Такое явление имеет даже официальное название – переуступка прав аренды. В подобной ситуации возможен также последующий выкуп объекта, если он окажется действительно выгодным. Такая процедура предполагается перед продажей или иной формой отчуждения объекта недвижимости. Для заказчика важно получить качественный результат для того, чтобы в дальнейшем предоставлять его по требованию в контролирующие органы.
Какие факторы следует учесть, оценивая ППА
Особое внимание уделяется тем преимуществам, что можно получить в результате. Они касаются:
- выгодных условий оплаты и её удобства;
- качественных характеристик объекта недвижимости;
- срока действия соглашения;
- предоставления дополнительных прав;
- размера дохода, который предполагается получить, если использовать объект коммерческой недвижимости более эффективно.
Естественно, имеют значение и другие критерии, начиная от местоположения и назначения и заканчивая наличием обременений. Традиционные сделки подобного типа заключаются на те помещения нежилого типа, которые пользуются спросом у представителей бизнеса, это особенно актуально для определённых районов населённого пункта, характеризующихся большой проходимостью. Первый арендатор, имея возможность снять подобные объекты по выгодной цене, в дальнейшем может пойти на переуступку аренды за комиссионные.
Случаются и другие ситуации. Так, например, при заключении договора на долгосрочную аренду планы арендатора могут измениться, и развивать конкретное направление он уже не может. В таком случае проще отыскать кандидатуру и передать ей право аренды на недвижимость. Отступных в подобной ситуации может не быть вовсе, всё зависит от того, насколько востребовано конкретное помещение. Если с самого начала договор аренды регистрировался в Росреестре, то и новое соглашение по факту переуступки необходимо подвергать аналогичной процедуре. В пакет документов обязательно добавляется акт передачи объекта второму арендатору. Кроме того, придётся подтвердить внесение бывшим съёмщикам всех платежей за период использования объекта до момента его передачи.
Коментарии (0)