1. Убедитесь что продавец является вменяемым человеком. При этом отнести это правило можно не только к людям преклонного возраста. К примеру, молодой парень по истечению некоторого времени после подписания договора может предоставить вам справку о нахождении на стационарном лечении в наркологии, и заключенный ранее договор будет аннулирован. Якобы в тот момент он не контролировал собственные действия.
2. Удостоверьтесь в отсутствии незаконной перепланировки. Чем выше количество собственников, тем внимательнее необходимо быть при приобретении. Иногда продавец может даже не догадываться о перепланировке, сделанной несколько лет назад, и пропущенный кадастровыми инстанциями. А покупателю в такой ситуации придется ой как не сладко, и для получения права собственности ему придется потратить много нервов. При возникновении подозрений рекомендуется перейти к ознакомлению с другими вариантами, либо обратиться к профессиональным оценщикам.
3. Работайте только с собственником. Не стоит работать с доверенностями, т.к. они могут утратить собственную силу ввиду просрочки, что чревато массой сложностей. Поэтому необходимо разговаривать и заключать сделку исключительно с собственником, минуя посредников.
4. Узнайте, есть ли наследники. Было бы здорово, если бы с момента приватизации и до продажи квартира находилась в собственности только одного владельца. Но если она переходила к родственникам после его смерти, следует узнать, единственный ли он наследник?
5. Просите продавца предъявить рад документов. Прежде всего у хозяина должна иметься справка полученная в Росреестре (МФЦ) ЕГРН, где и будет указана необходимая информация. Помимо этого необходимо запросить договор купли-продажи, дарения, приватизации либо право на наследство. Также нужно поинтересоваться наличием техпаспорта БТИ и выпиской из домовой книги. Именно ознакомившись с последней можно узнать о количестве зарегистрированных и выписавшихся жильцов. Наряду со сказанным нужно запросить подтверждение того, что продавец не пребывает на учете в наркологической клинике и не имеет долгов по коммуналке.
Самостоятельное заключение сделки - непростая задача, и при неправильном подходе могут возникнуть неприятные последствия. Ввиду этого лучше доверить эту работу профессиональным агентам, которые знают все тонкости сделок, и смогут заключить ее обойдя все подводные камни. Но обращаться лучше к сотрудникам крупных организаций, т.к. большинство частных риелторов являются обычными дилетантами, и могут лишь подкинуть вам проблем!