Чтобы быть уверенным на 100% в честности сделки при покупке и продаже 1 комнатных квартир необходимо обратиться к специалистам, имеющим большой опыт в заключении сделок по всей России, в том числе и в Комсомольск-на-Амуре, подробнее по ссылке выше.
Рассмотрим ряд типичных ситуаций, получивших широкое распространение в наше время. Итак:
Ситуация No1: Имеется квартира со свидетельством о праве на наследство по закону или по завещанию. Приобретая такого рода помещение, нужно учитывать фактор внезапно объявившихся наследников, тех, чьи имена не были прописаны в правоустанавливающей документации. Случается и так, при чем довольно часто, что сами продавцы жилья могут и не догадываться о существовании прочих наследников, впрочем, они также могут и умышленно сокрыть данную информацию от покупателя.
Как итог, данная сделка утрачивает законную силу, проще говоря признается недействительной, ввиду того, что имеет место появление дополнительных собственников.
Ситуация No2: Квартира с договором дарения. Подводный камень данной сделки заключается в том, что сделка по сути считается безвозмездной, но не редко сам даритель пребывает в заблуждении относительно безвозмездности предмета сделки. Так, если между дарителем и одариваемым имел место факт получения денег и данный аспект был доказан в суде, то этот договор признается ничтожным и подлежит расторжению.
Ситуация No3: Квартира с договором ренты или договором пожизненного содержания с иждивением. Имеют место моменты, когда прежние правообладатели инициируют подачу искового заявления, мотивируя эти действия тем, что имеет место содержание ненадлежащим образом. Также данный договор вправе оспорить и родственники. Не станет препятствием и смерть получателя ренты, поскольку родственники запросто стребуют эксгумацию тела, для того, чтобы доказать факт ненадлежащего содержания. Если суд встанет на их сторону и признает, что умершего содержали ненадлежащим образом, то данная сделка перейдет в разряд недействительной.
Ситуация No4: Квартира с наличием в ней недееспособных лиц. Бывает, собственник жилого помещения является недееспособным или ограниченно дееспособным человеком. В судах очень часто рассматриваются дела по искам об оспаривании или признании сделок купли-продажи недействительными именно по выше перечисленным причинам.