Чтобы разрешить спорные вопросы, лучше, прежде всего, обратиться к профессионалам, которые подберут для вас лучшие варианты квартир по всей России, в том числе, и в Владивостоке, таким как на сайте https://vl.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/. Если же решите самостоятельно разобраться в данном вопросе, тогда следует начать с типа жилья. Это могут быть стандартные квартиры или современные апартаменты. Такой вариант имеет отличие в правовом статусе, так как по определенным техническим особенностям его регистрируют в нежилом фонде. Также на апартаменты цену ставят практически на треть дешевле по сравнению с квартирами. Конечно это плюс, но минус также есть – в апартаментах нельзя прописаться. Также на квартиру-апартаменты не распространяются льготы по налогам и вычеты. По этой причине иметь ее в собственности обходится дороже. В то же время отличие по цене по сравнению с классическим вариантом квартиры может окупить превышение затрат.
Рекомендация № 2 – определить приемлемую планировку. Есть 2 варианта: европейский и классический. Во втором случае предполагается наличие отдельной кухни, в первом же она объединяется с гостиной в единую зону, что именуется студия. Спальни же во всех случаях отдельные.
Рекомендация № 3 – уточнить имеет ли помещение внутреннюю отделку. Сегодня в продаже много новостроек именно с черновой отделкой. То есть выполнено базовое строительство, без каких-либо внутренних отделочных работ. Это позволяет сделать интерьер на свой вкус, не тратясь на переделку. В то же время срок переезда сдвигается, а сами затраты на ремонт выходят не дешевыми. В связи с этим, цены на такое жилье застройщики предлагают также более дешевым. Таких вариантов сегодня предлагается менее 20 % рынка недвижимости.
Совет № 4 – поработать над изучением инфраструктуры проекта. Для строящихся по новым форматам жилых комплексов характерно наличие собственной инфраструктуры. Чем он больше, тем большая вероятность наличия школы, детского дошкольного учреждения, поликлиники, парка, магазинов. Может быть и планирование строительства некоторых объектов в будущем и это также нужно уточнять.
Рекомендация № 5. Узнайте о транспортных развязках, доступности подъездов. Если актуален общественный транспорт, полезным будет наличие остановок, метро. При наличии автомобиля не помешает удобство автодорог не только возле дома, но и по району.
Рекомендация № 6 – узнать информацию о застройщике, выполняющем строительство, ввод в эксплуатацию. В части домостроения работает сегодня множество компаний разного уровня, с разной репутацией опытом. Чтобы минимизировать риск попадания в сложную ситуацию, следует заранее узнать максимально подробную, объективную информацию и выбрать вариант, к которому будет больше доверия. Не помешает обратить внимание и на наличие документов, подтверждающих деятельность компании.
Совет № 7 – уделить внимание договору. Перед тем, как подписать двустороннее соглашение, следует обратить внимание на его формат. Если квартира строится, лучше, чтобы застройщик определил долевое участие (ДДУ). В нем должны быть прописаны обязательства по передаче квартиры. Насторожить должна запись о передаче ключей от квартиры в течение определенного количества дней после ввода дома в эксплуатацию. Подвох может быть в том, что разрешение от властей компания может и не получить. В связи с этим рекомендуется прописывать точную дату передачи всех прав собственнику квартиры. Для оформления готового жилья подойдет вариант классического договора купли-продажи.