Предоплата
Сбор предоплат — одна из самых легко реализуемых и расхожих схем обмана. В данном случае до этапа продажи жилья дело даже не доходит, так как мошенник к этому времени уже пропадает вместе со всеми деньгами. Стоит с осторожностью отнестись к требованию внести аванс за квартиру, чтобы ее за собой забронировать. Не исключено, что таких потенциальных покупателей будет сразу несколько, а продавец исчезнет, как только получит предоплаты со всех. Несомненно, финансовые потери при таком раскладе несоизмеримы с потерей всей суммы за жилье, но все равно больно бьют по бюджету.
Посредники
Нередко бывает так, что при выборе квартиры покупатель общается не с ее непосредственным собственником, а с посредниками. Эти так называемые третьи лица могут быть очень убедительны и вселять доверие, но не стоит верить им на слово. Прежде всего необходимо проверить, действительно ли они юридически могут выступать от имени собственника и имеются ли у них соответствующие документы.
Важно знать, что одних лишь документов на собственность квартиры недостаточно. Они могли быть просто оставлены собственником в сдаваемом им в аренду жилье, чем и воспользовались мошенники. Для того, чтобы сделка была аннулирована ему достаточно обратиться с иском в суд. При таком раскладе доверчивый покупатель останется без новой квартиры, а деньги придется требовать у продавца, которого обычно к этому времени уже не найти.
Поддельные или недействительные документы
Даже если все документы на руках, то необходимо убедиться в их оригинальности. Иногда мошенники используют поддельные или уже не действительные доверенности, которые автоматически делают сделку фиктивной. Самый легкий способ проверить предоставляемые документы на оригинальность и срок действия — обратиться к проверке доверенностей по реквизитам на специализированных порталах.
Документы о наследовании
Часто преступники подделывают наследственные документы, так как их подлинность проверить довольно непросто. Более того, даже если с ними все в порядке, то нет никакой гарантии, что через некоторое время не появятся и другие наследники. Если они в установленные сроки обратятся в суд, то смогут обжаловать документ о наследовании и сделка перейдет в статус фиктивной.
Недостоверные сведения о жилье
Часто те, кто задумался о покупке квартиры делают серьезную ошибку, акцентируя внимание только на ее стоимости. Покупатели порой забывают внимательно изучить местоположение объекта и то, в каком состоянии он находится. Риэлтеры не случайно призывают очень серьезно подойти к выбору жилья, так как можно по своей халатности стать собственником неликвида. После совершения сделки покупателю будет уже сложно доказать, что он стал жертвой мошенников и не знал об особенностях приобретаемой собственности.