Как верно оформить сделку купли-продажи

В связи с большим процентом мошенничества при покупке квартиры, дома покупателям и продавцам необходимо знать как верно оформить сделку купли-продажи. Благодаря этой статье вы и узнаете как.

Варианты проведения сделки

В современном мире существует несколько способов заключения договора купли-продажи. Сейчас мы расскажем о положительной стороне каждого.

1. Самостоятельно. При таком оформлении подписывается соглашение только между двумя людьми: продавцом и покупателем. Преимуществом такой сделки является полный контроль над процессом купли-продажи, а также экономия денежных средств, ведь не придется платить за услуги риэлтерских агентств. Отрицательная сторона - значительные траты собственных сил на "возню с документами" и затянутость процедуры оттого, что процесс оформления требует знания определенных законов.


2. Через нотариуса. Оформление купли-продажи с участием нотариуса имеет большой значимый плюс — наличие юриста. На него ложится вся ответственность за правильное составление договора. Он подскажет вам, как оформить сделку правильно. И также благодаря консультации нотариуса покупатель будет уверен, что собрал все нужные документы, а также узнает о всевозможных нюансах.


3. Обратиться за помощью в риэлтерское агентство. Это наиболее распространенный способ по помощи выбора квартиры, дома. Это связано с тем, что этот вариант имеет юридическую защищенность и гарантирует положительный исход. Риелтор - специалист, профессионально осуществляющий сделки с недвижимостью. С помощью риэлтера можно значительно сэкономить личное время, но за это придется выложить проценты от стоимости квартиры, дома. В его обязанности входит:

• Осуществление помощи в продаже квартиры;


• Поиск покупателя для квартиры;


• Проверка документов от каждой стороны;


• Консультация по интересующим вас вопросам, касающихся купли-продажи.

Документы, требуемые для проведения сделки

Даже если у вас не будет хотя бы одного, указанного в списке ниже, документа, сделка не состоится. Для оформления договора без задержки вам обязательно необходимо сформировать полный пакет справок, которые обязательно должны быть юридически заверены. Для продавца необходимо иметь:

А для покупателя:

Без регистрации договора купля-продажа будет невозможна, следовательно, нельзя будет передать права собственности, поэтому вам необходимо знать где происходит регистрация, это может быть:

• Регистрационная палата - Росреестр. Обработка заявления займет до 10 дней;


• МФЦ(многофункциональный центр). Заявление будет рассмотрено в течение семи рабочих дней.

Этапы оформления сделки

Для тех кто впервые сталкивается с процессом купли-продажи, должен спланировать порядок своих действий.

• Сначала происходит сбор всей требуемой документации, необходимой для заключения сделки между физическими лицами. После продавцу необходимо сходить до места, где осуществляется регистрация прав собственности, это делается для того, чтобы встать на очередь заключения соглашения между физическими лицами.


• Следующий этап подразумевает составление договора, оформление документа о передаче продаваемого жилья покупателю.


• На конечном этапе покупателю необходимо рассчитаться с продавцом деньгами, а также пройти государственную регистрацию на новом месте жительства и получить ключи от жилого помещения.

Как оформить договор купли-продажи

Данный документ имеет единый образец. Он должен быть представлен в печатной или письменной форме. Перед составлением обе стороны должны обсудить все условия и аспекты будущего соглашения. Одним из важных моментов подписания соглашения является точная цена на продаваемую недвижимость. Никогда не соглашайтесь, если продавец хочет уменьшить налог и снижает стоимость квартиры, таким образом ему не составит труда обмануть покупателя.

После заполнения всех пунктов в договоре, необходимо собрать в одну стопку все документы и обратится в регистрационную палату.

Если вам интересно сколько стоят услуги специалистов по продаже недвижимости, или вы не хотите отдавать деньги посторонним людям, то в статье «Как оформить сделку купли-продажи?» мы выделили этой теме отдельный абзац.

Сколько будет стоить оформление при помощи нотариуса и риэлтера?

Более надежный, но весьма невыгодный способ оформления соглашения между двумя лицами будет, если использовать помощь специалистов.

• За помощь нотариуса необходимо будет заплатить ему 1% от указанной в договоре стоимости квартиры, дома(сумма сделки должна быть меньше 1 млн рублей) или 10 тысяч и 0,75% от совместной стоимости.


• Риэлтерам придется заплатить 2-4% от стоимости, указанной в соглашении. Работа риэлтера направлена, по своей сути только на поддержку и консультацию по имущественным операциям.

Нюансы при сделке без участия риэлтера и нотариуса

При самостоятельной продаже квартиры вам необходимо быть очень внимательными и осторожными к каждому этапу. Главное помнить правила о которых пойдет речь ниже:

• Обязательно проверьте удостоверение продавца.


• Задаток не должен быть большим, в пределах 100 тысяч рублей. И также надо составить расписку.


• Обратите внимание, если продавец клонит вас к существенному снижению стоимости продаваемого вами имущества, то ни при каких условиях не идите навстречу ему. Злоумышленники могут пользоваться наивностью покупателей, говоря, что делают это для понижения налога.


• Если вы планируете покупать квартиру в ипотеку, то нужно уточнить о точном ответе банка на заём. Встречаются случаи, когда подходит конец сделки, а банк отказывает в выдаче кредита. В конце концов сделка срывается.

После ознакомления с этой статьей о том, как заключить сделку купли-продажи у вас не должно было остаться вопросов по этой теме. Весь процесс не такой сложный, как кажется на первый взгляд, но при правильном подходе к делу у вас получится совершить удачную покупку или продажу. Желаем вам успехов, будьте осторожны!

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, как заключаются сделки с недвижимостью http://epikavrn.ru/ либо на другом ресурсе по вашему желанию.