Однако никто не мешает энтузиастам или просто богатым людям рассматривать такие объекты как недвижимость и инвестировать в нее. Ведь тюрьму всегда можно превратить в музей, разобрать на антикварные кирпичи или просто заморозить здание, чтобы продать через 10–15 лет, когда цена на него подрастет. Но столь прямолинейно действуют не все предприниматели. Многие тратят огромные силы и средства на то, чтобы тюрьма превратилась во что-то по-настоящему полезное и приносящее прибыль.
Forbes отобрал 10 бывших тюрем, которые благодаря инвестициям превратились в отели, рестораны или парки. В качестве эксперта по оценке понесенных инвесторами затрат и экономической целесообразности проекта выступил заместитель гендиректора Группы компаний «Стройтэкс» Максим Калмыков.
1. Alcatraz Hotel (Кайзерслаутерн, Германия)
Находящаяся в самом сердце Кайзерслаутерна тюрьма более сотни лет сторожила преступников самых разных мастей, но совсем недавно превратилась в отель на 56 номеров. Владельцем предприятия стал адвокат Михаэль Колл — по долгу службы он довольно часто навещал своих клиентов в тогда еще тюрьме.
Тюрьма эта, кстати, была не простой, содержали в ней аферистов и убийц, насильников и воров. Сейчас на эти же места могут рассчитывать люди кристальной души и совести. Постояльцам готовы предложить как номер в категории «люкс», так и настоящие камеры, где есть только кровать, стол, стул и туалет в углу. Душевые — как это и должно быть в тюрьме — остались общими на коридор: отдельные для мужчин и для женщин.
Впрочем, сантехника здесь установлена самая современная, а помимо этого имеется спутниковое телевидение, беспроводной интернет, собственный бар и ресторан. Стоимость проживания начинается от ?45 в сутки, и, судя по отзывам туристов, почти все пребывают в восторге от места.
По информации эксперта, на переделку данной тюрьмы Коллу пришлось потратить порядка ?2 млн. Впрочем, за 2 года отель сумел завоевать огромную популярность и сейчас владелец думает об организации второй очереди строительства — для расширения количества номеров.
2. Lаngholmen (Стокгольм, Швеция)
С 1847 года Lаngholmen использовалась в качестве центральной тюрьмы Швеции: тут отбывали наказания воры, коррупционеры, насильники и убийцы. Располагалась тюрьма на отдельном острове, что позволяло сделать возможность побега минимальной. (Кстати, саму идею размещения тюрем на островах шведы подглядели у французов.)
Всего в тюрьме было предусмотрено 500 камер-клеток, которые надежно удерживали всех неугодных королевской власти людей. Обслуживающий персонал заведения пришлось разместить поблизости, и вскоре вокруг тюрьмы образовался небольшой городок, остатки которого используются и сегодня.
Но в 1975 году тюрьма была закрыта. А затем, по прошествии почти трех десятков лет, здание выкупил Понтус Маннестиг, являющийся ныне директором компании Lаngholmen Hotell & Restaurang AB. Он и сделал из бывшей тюрьмы отличный хостел, который в 2009 году был признан лучшим в стране. Для посетителей предлагаются двух- или четырехместные номера, отличающиеся довольно неплохим набором удобств. В комнатах можно найти двухъярусные кровати, стол, стул, телевизор, письменные принадлежности и душ. При этом ночь в Lаngholmen обойдется в достаточно небольшую сумму — от ?29.
Маннестиг не раскрывает все финансовые козыри своего дела, а в открытых источниках данных о затратах нет. Впрочем, владелец однозначно заявляет, что сумел окупить все инвестиции.
3. Корабль-тюрьма (Северный Линкольншир, Великобритания)
Корабли-тюрьмы использовались в Англии для транспортировки и содержания заключенных еще 50 лет назад. Затем, отходив свое, они отправлялись на списание и далее — на металлолом. Однако в какой-то момент некоторые компании стали скупать их: чтобы переоборудовать бывшие тюрьмы в дешевое жилье для трудовых мигрантов из стран третьего мира.
Перед тем как стать подобием рабочего барака, корабли ремонтируют, камеры переоборудуют в жилые помещения, а затем сдают их рабочим. Как правило, одна комната-камера имеет кровать, стол, стул и несколько кухонных принадлежностей. Более здесь нет ничего, впрочем, и необходимости делать здесь что-то, кроме как спать, попросту нет. Так что рабочие не ропщут и с удовольствием обустраивают свою небольшую жилую площадь. Кстати, цена койко-места в сутки не так уж и мала.
Имя частного инвестора, решившего зарабатывать таким образом, до сих пор неизвестно. Как неизвестна и сумма, которая была потрачена на преобразование корабля. Все работы длились порядка 4 месяцев, что может считаться рекордным сроком для таких проектов. По данным эксперта, есть все основания полагать, что окупаемость проекта могла наступить через 6-8 месяцев.
4. Freedom Park (Бангалор, Индия)
После обретения Индией независимости колониальная тюрьма в Бангалоре не была снесена, как остальные. А много лет спустя частные архитекторы из архитектурного бюро «Мэтью и Гош» решили превратить ее в символ свободы. И преобразовали тюрьму в настоящий парк площадью 22 акра.
Высокие тюремные стены остались стоять на своем месте, однако энтузиасты перекрасили их в более жизнерадостный цвет и провели косметический ремонт. Не были убраны и некоторые тюремные здания, которые превратились в служебные помещения для персонала.
Очень скоро парк стал пользоваться популярностью не только у туристов, но и у местных жителей, деды и прадеды которых вполне могли отбывать наказание в этой тюрьме. Как известно, тюрьма Бангалора использовалась для противников британского владычества.
Кстати, парк продолжает развиваться и по сей день. Так, архитекторы обещают воплотить еще несколько интересных решений, которые позволили бы увеличить популярность этого места.
По данным эксперта, все затраты по преобразованию тюрьмы в парк понес муниципальный бюджет Бангалора, всего было потрачено $20 млн. В настоящий момент администрация города планирует привлечь специалистов по коммерциализации проекта, что должно помочь вернуть хотя бы часть затраченных денежных средств.
5. Lloyd hotel (Амстердам, Нидерланды)
История Lloyd hotel уникальна тем, что этому отелю пришлось дважды менять свою специализацию. В 1920 году здание было построено именно как гостиница, причем оснащенная по последнему слову техники того времени. Однако Вторая мировая война нарушила все планы, и здание превратили в тюрьму.
Нацисты содержали в ней участников Сопротивления. Здесь же было подготовлено и специальное помещение для исполнения смертных приговоров. Назвать точное количество замученных здесь людей до сих пор не может никто. Осложняется подсчет еще и тем, что без всяких документов сюда свозили граждан сопредельных европейских стран.
Удивительно, но с окончанием войны тюрьма осталась тюрьмой, и лишь в 1980-х было принято решение перевести заключенных в другое здание. Многострадальный Lloyd hotel начал пустовать. Однако в конце 1990-х помещение было отремонтировано силами архитекторов из группы MVRDV и теперь готово предложить своим постояльцам огромный выбор номеров: как недорогих, так и королевских люксов. Здесь есть кабельное телевидение, беспроводной интернет, международная связь и система кондиционирования. В отеле настолько комфортно, что многие постояльцы даже не догадываются, что раньше в этих стенах была тюрьма. Стоимость номера сегодня составит от ?110 в сутки.
По данным эксперта, на переделку здания было потрачено не менее ?10 000 за 1 кв. м. Таким образом, окупить свои затраты инвесторы смогут через 20 лет.
6. Clink (Бостон, США)
Америка XIX века требовала постоянного увеличения количество мест для заключения: властям просто необходимо было прекратить разгул преступности.
Радикального спада преступности в США не зарегистрировано. Но бывшую тюрьму на Charles Street, после вливания $150 млн, превратили в фешенебельный отель с отличным рестораном. Построенное в 1851 году здание было частично перестроено, однако сохранило свой фундамент, каменные стены и, конечно, множество историй, которыми с туристами делиться персонал данного заведения.
Кстати, главное в этом отеле — ресторан, стилизованный, что вполне ожидаемо, под тюремные мотивы. Посетители могут отведать здесь блюда местной кухни, сидя за решеткой, что добавляет трапезе особый колорит. Увы, тюремную баланду шеф-повар не приготовит — к этому обязывает статус отеля, стоимость номера в котором начинается от $319 в сутки.
Эксперт оценивает сроки окупаемости проекта в 10 лет, что довольно стандартно для подобного заведения на Западе.
7. Центральная тюрьма в городке Талька (Чили)
Чилийские архитекторы Гильермо Гарсия Эвиа, Хосе Томас Родригес и Николас Урсуа решили выступить с нестандартной идеей: создать из тюрьмы городка Талька современный общественный центр. По замыслу энтузиастов, наружные стены бывшей тюрьмы получат круглые отверстия, которые будут символизировать свободу. Также будет доработан внешний вид здания и интерьеры.
Старые камеры и служебные помещения будут убраны, а вместо них планируется создать площадку, на которой станет возможным проведение культурных, спортивных и общественных мероприятий. Дополнительно планируется создать подземную автостоянку для посетителей. Увы, сроки претворения в жизнь этого проекта пока неизвестны.
Эксперт рассказал, что для реализации данной идеи будут задействованы муниципальный и государственный бюджеты. При этом назвать точную сумму затрат пока невозможно. Говорить об окупаемости также не приходится, так как проект имеет скорее социальное значение, нежели коммерческое.
8. Hostel Celica (Любляна, Словения)
До 1991 года Hostel Celica был обычной тюрьмой, коих на территории Словении не так уж и много. Однако после распада Югославии необходимость в данном заведении в Любляне отпала.
Известно, кстати, что эта тюрьма относилась к военному ведомству и основным контингентом ее были дезертиры, предатели и те, кто совершил преступления, находясь под присягой. Атмосфера здесь царила довольно жесткая, и заключенные подвергались побоям за малейшие провинности. Правда и бежать из этой тюрьмы никто не пытался: наказание за это было по-настоящему суровым.
Сегодня же Hostel Celica стал культурным центром. Здесь регулярно проходят выставки и различные фестивали международного уровня, и любой желающий может насладиться творчеством современных художников и режиссеров либо попасть на литературные чтения или научную лекцию.
В отеле 20 номеров, где можно найти двухъярусные кровати, столики, стулья и некоторые элементарные вещи, создающие комфорт. Стены здесь расписаны известными словенскими художниками, а стоимость номера в Hostel Celica составит около ?19.
По данным эксперта, все средства для реализации плана были выделены общественной организацией при Университете Любляны. Она же смогла привлечь к проекту молодежь, которая готова работать за идею. И вот всего лишь за год бывшая тюрьма обрела огромную популярность, а за два года сумела полностью себя окупить
9. Нижегородский острог (Нижний Новгород, Россия)
Нижегородский острог прослужил тюрьмой практически сто лет — с 1824-го по 1920 год. За это время заведение по праву заработало статус одного одной из самых «звездных» — по именам заключенных. Тут отбывали наказания писатели В.Г. Короленко и А.М. Горький, соратники В.И. Ленина — Ф.Э. Дзержинский и Я.М. Свердлов. Тюрьма использовалась и в качестве перевалочного пункта для тех, кто отправлялся на каторгу в Сибирь.
И вот уже в третьем тысячелетии нижегородская фирма «Альбатрос» решила не отставать от западной моды и начала создание собственной гостиницы-тюрьмы. Планируется, что в новом здании будет 30 номеров, причем некоторые камеры и карцеры решено оставить в первозданном виде, чтобы устраивать экскурсии для постояльцев.
По мнению эксперта, фирма «Альбатрос» потратила на преобразование тюрьмы $1,5 млн. Информации о сроках окупаемости в открытых источниках нет, но можно предположить, что она составит от 5 до 10 лет.
10. Весьегонская тюрьма (Весьегонск, Россия)
Упоминание об этой тюрьме, расположенной в Тверской области, можно найти, к примеру, в романе Николая Гоголя «Мертвые души», что уже добавляет колорита этому объекту. Но существовала она, конечно, и до Николая Васильевича. Впрочем, со временем необходимость в существовании данной тюрьмы отпала сама собой и теперь появилась прекрасная возможность в реальном времени наблюдать за становлением этого бизнес-проекта.
Как утверждает эксперт, здание уже выкупил учредитель предприятия ООО «Законность» Байков Алексей, вложив 9 млн рублей. Владельцу тюрьмы предстоит потратить еще порядка 5 млн на подключение к внешним сетям. В данный момент как раз ведутся работы по выбору дальнейшего типа использования объекта. Срок запуска проекта «под ключ» составляет около года, а заложенные сроки окупаемости составляют не более 3 лет.