Ипотека в России.
В нашей стране существует механизм, благодаря которому физические лица могут приобрести квартиру в ипотеку. Срок ипотеки от 10 до 20 лет, а выплачиваемые проценты за пользование кредитом составляют от 11% и выше. Благодаря различным государственным программам можно приобрести жилье под 5% годовых. Рынок жилья в особенности вторичного сегодня набрал такие обороты, что можно приобрести квартиру, например в одном из любимых городов россиян - Краснодаре, в той проектировке, в какой вам только захочется, в этом можете убедиться, пройдя по ссылке https://krasnodar.etagi.com/realty/vtorichnoe/.
Как сэкономить?
- У вас есть однушка. Вам нужна двухкомнатная квартира. Разница в их стоимости составляет 400 тысяч рублей. Если продать однокомнатную квартиру и взять в банке ипотеку на 400 тысяч на 10 лет, то ваши платежи составят 5000 рублей в месяц.
- Можно сдавать однокомнатную квартиру в аренду. Это примерно 15 тысяч в месяц. Таким образом, имея такую сумму вы можете закрывать ипотечные платежи. После выплаты всех платежей по ипотеке, сдача в аренду вашей старой квартиры станет вашим чистым доходом.
- Вы взяли ипотеку, но с течением времени поняли, что условия не самые выгодные. Вы сможете перевести ипотеку в другой банк, то есть провести ее рефинансирование. Если вы платили платежи вовремя, то вы достаточно легко сможете найти для себя более выгодные условия.
Кредит под залог земельного участка в Древней Греции.
Ипотечное кредитование родилось в 6 веке до нашей эры на Балканах. В Древнем мире основной ценностью являлась земля, поэтому возникла система кредитования, где земля использовалась в качестве залога. Если участок был заложен, то на нем устанавливалась табличка с информацией, что если заемщик не выплатит долг, то право на землю, перейдет к кредитору. Такая табличка называлась «ипотека». При этом заемщик выступал как обеспечение кредита и его гарантом, ведь в Древней Греции было рабовладение, и человек мог из свободного состояния перейти в подневольное.
Древнеримская ипотека.
После того, как Рим завоевал Грецию, он много перенял от побежденных, в том числе и ипотеку. Это произошло в 1 веке н.э. Император Траян, который правил Римом с 98 по 117 года, создал специальные фонды для самых незащищенных граждан Рима. Были разработаны специальные программы, благодаря которым, малоимущий гражданин, мог поправить свое положение, получив возможность купить дом. Кредит выдавался по 5 % годовых.
Ипотека в дореволюционной России.
Ипотека в Императорской России зародилась в 18 веке. В 1754 году был открыт Государственный Земельный банк. Помещики получили возможность получать кредиты, отдавая в залог свои имения. Перед Первой русской революцией 1905 года, этот банк имел огромный оборот в сопоставимых ценах — полтора миллиарда рублей.
После того, как было отменено крепостное право был создан Крестьянский поземельный банк. С его помощью, крестьянин мог под залог выкупаемой земли получить кредит сроком на 66 лет под 8 процентов годовых.
Советская власть на очень долгий срок отказалась от самой идеи ипотечного кредитования. Ведь в СССР не было частной собственности на землю и наши квартиры, поэтому граждане не могли ничего заложить, чтобы получить кредит. Поэтому ипотечное кредитование возродилось, в том виде, в котором мы ее привыкли видеть, у нас только после 1991 года. Но были некоторые попытки в 50-е годы ввести ссуду для граждан рабочих должностей с районов Севера.
Кредиты на покупку недвижимости в современной Европе.
После окончания Второй Мировой войны, несколько крупнейших банков Европы, разработали и стали применять на практике, систему ипотечного кредитования, которая существует и в настоящее время. К этому моменту население Западной Европы уже оправилось от потрясений, но еще не могло себе позволить приобретать недвижимость, платя за нее наличными деньгами.
- Франция — страна где ипотека самая выгодная в Европе. Заемщик будет выплачивать 3% если ставка фиксирована, или 2,1 если процент «плавающий».
- В Великобритании можно взять ипотеку, погасив с ее помощью 70% стоимости покупки, сроком на 20 лет. Ставка кредита будет в пределах от 3,3 до 6,25%.
- Швейцария является одной из стран с самой высокой стоимостью недвижимости. Цена средней квартиры в престижном районе может доходить до миллиона долларов. Но гражданин этой страны может получить деньги для покупки сроком до 100 лет под 3,3-6,25% годовых. Иностранец не сможет воспользоваться данной программой. Ему смогут дать более дорогую ипотеку, которая покроет лишь 50-60% приобретаемой недвижимости.