Правила покупки недвижимого имущества
Предложенный алгоритм позволит снизить риски встречи с мошенниками при покупке квартиры до минимальной отметки. Он состоит из шести правил.
Проверка продавца
Крайне важно удостовериться в том, что продавец - это законный собственник квартиры, либо действует от лица владельца недвижимости по нотариально заверенной доверенности. Лучше всего, если вы будете обсуждать возможную сделку именно с собственником.
Для проверки данного факта понадобится сравнить данные в паспорте продавца, с данными в документах о собственности либо договоре купли-продажи. При этом рекомендуется удостовериться в дееспособности владельца и адекватности его поведения.
Проверка квартиры на предмет ареста или залога
Наличие внушительного долга у собственника может стать причиной того, что на его квартиру наложат арест либо она будет находиться в залоге, что накладывает запрет на регистрационные действия. Многие продавцы стараются "опустить" этот факт, надеясь, что смогут исчезнуть с радаров после получения оплаты. Поэтому необходимо запросить у продавца свежую выписку ЕГРН.
Проверка отсутствия прав третьих лиц
Необходимо получить информацию о составе семьи продавца, насколько долго он находится в правах собственности на недвижимость, а также при каких обстоятельствах были получены эти права.
Аннулировать сделку в судебном порядке могут те, кто не знал о продаже владельцем долей недвижимости, несовершеннолетние и их попечители, отбывающие срок люди и т.д. Детально данная тема рассмотрена в этой статье. Попутно со сказанным потребуется узнать, за какие средства покупалась квартира. Если для этого был использован материнский капитал, то возможны дополнительные трудности.
Проверка бывших владельцев
Это правило актуально на случаи, когда за 5 минувших лет часто менялись собственники, что может говорить о маскировке незаконности более ранней передачи прав. Например, бывшими собственниками могли являться недееспособные граждане, лица не достигшие совершеннолетнего возраста, либо не имеющие права на заключение договора.
Убедитесь, что не было перепланировки
В квартире проводилась перепланировка? Ответственность за неё будет нести текущий владелец. По закону не имеет разницы, когда комнаты были перепланированы и кто выполнял эти работы. Ответственность ложится на действующего собственника. Поэтому крайне важно убедиться в том, что текущая планировка полностью отвечает плану БТИ. О том, чем отличается переустройство (разрешается по закону) и перепланировка (запрещается), а также последствиях перепланировки можете узнать в этой статье.
Проверка объекта договора
В обязательном порядке запишите данные БТ по квартире (адрес, квадратура), чтобы в договоре купли-продажи указывались точно такие же данные. Нетерпение продавца - вовсе не повод отказаться от этого и других этапов проверки, т.к. скрупулёзность и тщательность станут гарантией отсутствия проблем в будущем.